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第九章:写字楼(1) (第2/2页)
租金2元/天计算,一年就是1300元,扣除10%空置期,再扣除部分税收,年化收益稳稳当当在30%上,世上哪有这么便宜的好事? 98年上海写字楼市场很简单:要么写字楼价格暴涨匹配租金,要么租金暴跌匹配房价收益率,既然整体供过于求,那暴涨不可能,暴跌还差不多,甚至两者一起回归常态。 所以当两人去看时,对方销售员满脸热情,倘若不是行情不景气,他们还要挑挑拣拣,不是正规单位不要,不是整体购买不要,现在都卖不出去,哪还能挑肥拣瘦? “你刚才报价是几楼的?” “5楼!整幢楼一共11楼,这是中间价,每加1层,单价加50-100元不等,6、8、9三楼单价最高,其次是10楼,11楼……” 常天浩问:“4楼呢?” “4楼最便宜,2600元,如果你要整层,2500也行……” 常天浩笑了:“这不是比2楼还便宜?” 对方尴尬地笑笑,“是啊……” 以后后世为避开4、14,国人就发明了3A,13A这种叫法,然后上海因为还是对外开放窗口,又要避开13,所以又有12A、15A说法,12A=13,15A=14,第一次看上去会让人一头雾水…… 销售员还在指着图纸认真介绍:“楼层整体呈正方形,分割成南北两个半区,单层平均面积860平方米,电梯一共3部,2部客梯背靠而立,各占据一个半区,楼梯走廊边还部消防货梯,每层被分隔为16个单元,最小单元40多平方米,最大的120平方米,框架结构,也可根据实际需要自由组合,但办理产证按单元号办理,电梯都是进口的东芝品牌……” “现在若想买,还有哪些楼层可以挑……我要整层的,层次不好不考虑……” “都可以。” 常天浩微微一笑:“这么说就是卖的不好咯?” 销售员脸色一窘,他本来只想显示一下供应度丰富,没想到被人反过来挑出毛病,急着辩解:“常总,我们也是刚开售不久……” “是嘛,但我看见你们宣传栏摆放的竣工验收照片是冬天场景,一般来说竣工前就开始在卖了,至少一年了吧?”常天浩笑笑,“我到你们售楼处去看,什么味道都没有了……” 对方被他说得一阵红一阵白:实际上何止一年,都卖一年半了,销售情况依然不好,价格也一降再降,本来老板信誓旦旦均价要卖到4000以上,结果被弄得灰头土脸。 常天浩笑笑:“这样吧,你报个实价,如我觉得可以,那今天就拍板买了……” “真的?” “真的!”常天浩示意了一下,王慧玲将一张100万本票给对方过目,“我连本票都带来了。” 对方心一横就开始报价:如您一次性付款,我在这基础上再打95折,如需贷款就是97折。 常天浩计算了一下:5楼一共860平方米,按3000元计算,是258万。 “另外我还看中了402、404、413、414这4间,一共180个平方对么?” “对,就算2500一方,45万。” “刚才你说送5个车位?我14楼又加了4间,再多给一个?” 对方一咬牙:“行。” 销售员拼命按计算器:“整体下来一共303万,5楼整层 4楼4间 6个车位,95折后是287.85万,其他交易税费另计。” 常天浩笑笑:“和你老板打个招呼,价格压到268万,再加送我3个车位,全部连在一起,如果可以就拍板下定了……” “常总……” “你问一下啊,不行我就去看其他了……” “先生,我们大厦区位真挺好的,您看,北面是沪江大学、南面是同济大学,西北面还有财大,离交通要道又近,还没有其他高建筑遮挡……” “我已综合考虑过了……”常天浩笑笑,“你们周围最近的餐饮有570米,用餐不是很方便;最近的公交站点600多米,走路也是麻烦事,还有你们的电梯容量只有12人,高峰期会比较堵。另外这幢楼广场面积偏小,绿植偏少,所以……” 对方无可奈何地说道:“好吧,我去请示一下……” 销售员刚走,王慧玲就迷惑不解道:“不是说买一层么,怎么突然又加4楼4间?而且还是不连续的4间。” 常天浩笑笑:“我忽然有了其他考虑……” 说罢,把他的想法和盘托出。